近日，某二手房交易网站打出广告，“我们有法院拍卖的房源，不仅比市价低还不限购！”随后，有网友透露说：“这种房子不限购也买不得，风险太大，房屋产权关系错综复杂，竞买人最后一定吃亏！”
央视网（记者谭经田 报道）在北京、上海、广州这样的大城市，“限购”一直是困扰买房者的难题。然而近日，某二手房交易网站打出广告，“我们有法院拍卖的房源，不仅比市价低还不限购！”随后，网上针对“司法拍卖房”展开了一轮大讨论。其中，有网友透露说：“这种房子不限购也买不得，风险太大，房屋产权关系错综复杂，竞买人最后一定吃亏！”为了一探真假，央视网记者进行了全面调查。
记者调查：拍卖房有低折扣还不限购
日前，某法院官方网站发布公告，北京海淀某小区有两套住房将公开降价拍卖，两套房总面积共约175平方米，起拍价只有790万元。
日前，某法院官方网站发布公告，北京海淀某小区有两套住房将公开降价拍卖，两套房总面积共约175平方米，起拍价只有790万元。
而实际上，该小区的二手房单价已经达到6万元。按照这个价格，这两套房产的总价超过千万，790万只相当于“打了七五折”。
同时，也有一些房产中介打出广告称，有法院拍卖的房源，不仅价格低廉，还不受限购政策制约。受到广告的诱惑，不少市民蠢蠢欲动，一些“房虫”更是筹集保证金跃跃欲试。
21世纪不动产光谷旗舰店的一名房产经纪人介绍，正常情况下购买二手房，买卖双方达成意向签订合同后，共同向房管部门提出申请接受审查，审查通过后缴纳税费，然后办理过户手续到银行贷款，最后卖方交付房屋买方结清房款领取房产证，一切都在房管部门的监管下。
而司法拍卖则不同，程序到了房管部门的时候，法院已经做出裁决了，房管部门只负责按照裁决过户和换证。这名经纪人表示，通过法院判决和拍卖的，确实能够逃避限购的审查。
法院：非特殊情况不审查购房人资格
2010年，广东惠州市民李先生房产被法院拍卖，但该房产抵押关系错综复杂。
湖北省高级法院执行局执行二庭庭长陈邦校介绍，法院拍卖房产的主要程序是，启动司法拍卖程序后，将被执行的房产委托给拍卖公司，接着由第三方评估机构估价，然后拍卖公司以评估价作为底价起拍，拍卖成功后拍卖公司将成交确认书交给法院，法院下达裁定书和协助执行通知书，竞购人即可到房管部门过户。
湖北省高级法院司法鉴定处处长张俊芳表示，目前在司法实践中，只要不是特殊情况，只要竞购人按规定缴纳保证金，法院并不审查购房人的资格，也不会审查其是否被限购。
武汉市房管局房地产交易和登记发证中心介绍，购房者通过司法拍卖取得房屋后，只要持发生法律效力的裁定书和协助执行通知书，就可以直接到房管部门办理过户手续。该市的多个中心城区房管部门也都表示，司法拍卖的房产不在限购之列。
据了解，国内有些城市明确司法拍卖房屋不受限购影响，但也有少数城市由于对政策理解的差异，市辖的各区房产交易中心的政策也会存在不一致的情况。
律师：盲目竞购存在多重风险
日前，律师刘源波建议，买法院强制拍卖房屋前，消费者要多方打听该房屋的产权情况，如果办不了产权证就不要去竞拍。
湖北朋来律师事务所主任刘源波认为，司法拍卖房价格比市场价低，但也可能蕴藏着多重风险。有的拍卖房可能有债务纠纷，申请强制执行拍卖的债权人可能只是多个债权人中的一个，在拍卖款清偿部分债权后，其他债权人都可能为维护自己的利益阻挠办理房产证。此外，拍卖成功只能说明房屋的所有权是竞得人的，但有了所有权并不意味着就一定能办房产证。
刘源波建议，买法院强制拍卖房屋前，消费者要多方打听该房屋的产权情况，如果办不了产权证就不要去竞拍。
中国公众新闻摘编：亓淦玉 |
